Piața imobiliară din România transmite un semnal important pentru cei care intenționează să cumpere o locuință sau să investească. Potrivit celui mai recent Raport asupra Stabilității Financiare publicat de Banca Națională a României (BNR), prețurile locuințelor se află încă sub nivelul justificat de fundamentele economice.
Concluzia BNR este clară: indiferent de metodologia utilizată, piața rezidențială din România apare subevaluată atât la nivel național, cât și în București.
„Prețurile locuințelor se situează sub nivelul fundamentelor economice atât la nivel național, cât și în București. Indiferent de metodologia utilizată pentru estimarea gradului de supra/subevaluare, rezultatele indică în mod consistent o subevaluare a pieței imobiliare rezidențiale”, precizează BNR.
Analiza instituției arată că prețurile actuale sunt încă sub nivelul justificat de veniturile populației, costul finanțării și nivelul chiriilor.
De ce ar putea continua creșterea prețurilor?
În ultimii ani, salariul mediu din România a crescut semnificativ, iar economia continuă să se dezvolte. În același timp, numărul locuințelor noi livrate în multe orașe nu reușește să țină pasul cu cererea, în timp ce costurile materialelor de construcție și ale forței de muncă rămân ridicate.
Toți acești factori pun presiune asupra prețurilor și susțin o tendință de apreciere a valorii proprietăților pe termen mediu și lung.
Alexandru SANDU, expert imobiliar eXp România: „Cine cumpără astăzi poate beneficia de prețurile actuale”
„Raportul BNR confirmă ceea ce observăm zilnic în piață. România continuă să aibă unele dintre cele mai accesibile locuințe din Uniunea Europeană raportat la potențialul economic. Din punctul meu de vedere, există premise solide pentru ca prețurile să continue să crească în următorii ani, pe măsură ce piața se aliniază la fundamentele economice”, declară Alexandru SANDU, expert imobiliar eXp România.
Acesta consideră că actuala perioadă poate reprezenta o oportunitate pentru cumpărătorii care urmăresc o investiție pe termen lung.
„Nimeni nu poate garanta evoluția pieței, însă datele economice și concluziile BNR arată că locuințele sunt încă subevaluate. În opinia mea, cei care amână prea mult decizia de cumpărare riscă să achiziționeze aceeași proprietate la un preț mai mare peste câțiva ani.”
România rămâne una dintre cele mai accesibile piețe din Europa
Comparativ cu numeroase state din Europa Centrală și de Vest, prețurile locuințelor din România sunt încă reduse, în timp ce dezvoltarea infrastructurii, investițiile private și creșterea veniturilor contribuie la maturizarea pieței imobiliare.
Specialiștii consideră că, dacă actualele tendințe economice se vor menține, piața rezidențială are spațiu pentru o apreciere suplimentară, fără a exista în prezent semnale că prețurile sunt supraevaluate.
Pentru cumpărători și investitori, concluzia raportului BNR este una importantă: valoarea locuințelor din România rămâne sub nivelul indicat de fundamentele economice, ceea ce sugerează existența unui potențial de creștere în perioada următoare, în funcție de evoluția condițiilor economice.
